Материнский капитал. Что это такое и как вообще быть.


Материнский (или семейный) капитал — это такая форма государственной поддержки семей с детьми.
Если вы родители, то получить маткапитал вы можете только один раз - при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка, если у вас их прям очень много.
Просто так деньги в руки не дадут, мы проверяли.
Надо иметь сертификат, который гарантирует получение определенной суммы.
Потратить её можно на строго определённые цели, так что поездку в Мексику стоит отложить.
Одна из них — покупка жилья.

Размер материнского капитала в 2018 году — 453 026 рублей.

Очевидно, что купить квартиру на эти деньги невозможно. Однако, их можно использовать как часть необходимой суммы — например, как первоначальный взнос по ипотеке или для выплаты основного долга и процентов по кредиту.

На маткапитал можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках.
Причем новостройка совсем не должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ). Законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи. Прям праздник какой-то.

Кто может получить материнский капитал

Россиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года.

Россиянин, который стал отцом второго, третьего или последующих детей, или усыновил их после 1 января 2007 года.


Мужчина (отец или усыновитель детей), который не является гражданином России (или имееть статус лица без гражданства), может получить право на получение маткапитала, если мать детей умерла или была лишена родительских прав.
В этой ситуации мужчина должен быть отцом (или усыновителем) не только последнего ребенка, за которого и «дали» маткапитал, но и всех предыдущих детей. Что и логично, в принципе.

Есть и особые случаи для получения маткапитала. Куда же без них.
Сейчас читай внимательно.

Материнский капитал семья может получить только один раз — за второго ребёнка, родившегося после 1 января 2007 года, а не за каждого. Только один раз и за одного ребенка. Если вы на радостях решили рожать по ребенку каждый год – знайте, идея не очень. Вы единожды можете использовать сертификат материнского капитала. Один раз.



Условия для покупки квартиры на материнский капитал

Чтобы купить на материнский капитал жильё, нужно соблюсти ряд очаровательных условий:

А теперь самое интересное. Как получить маткапитал

Сначала нужно получить свидетельство о рождении ребенка, которое можно заказать уже в роддоме, и внести сведения о рождении ребенка в паспорта родителей. Вроде бы все понятно, едем дальше.

Перед обращением в Пенсионный фонд должен быть собран пакет документов, удостоверяющих
-личность
- гражданство
- место проживания родителей
- копии свидетельства о рождении других детей

(ну, началооось…)

За получением маткапитала можно обратиться в отделение Пенсионного фонда как по месту постоянной регистрации (прописки), так и по месту фактического проживания.
То есть семья из региона со временной регистрацией, например, в Санкт -Петербурге, может обратиться за маткапиталом в столичное отделение ПФР по своему району.

Материнский капитал можно получить даже проживая в другой стране.
Если вы и дети соответствуете условиям программы – у вас, например, двойное гражданство.
Но стоит помнить, что использовать маткапитал можно только на территории России. Только тут.

Помимо материнского капитала, который является общероссийской программой, существуют и региональные.
Они действуют почти во всех регионах страны с 1 января 2011 года по таким же условиям.
Пособие выдается в дополнение к федеральному маткапиталу.
Его размер и условия выдачи каждый регион определяет самостоятельно.

После того как вы подали заявку на получение пособия, ПФР будет рассматривать её в течение 1 месяца и 5 дней.
Если всё в порядке, вам выдадут сертификат на материнский капитал.
Для сделок с ипотекой его можно сразу же пускать в дело.


Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке с использованием маткапитала, то сначала необходимо договориться с самим продавцом.
Дело в том, что деньги маткапитала продавец получит не сразу. Это произойдет примерно через два месяца после фактического перехода права собственности на недвижимость.
В основном продавцы неохотно соглашаются на такие сделки, так как боятся, что их обманут или не хотят ждать деньги так долго.
Так что умение убеждать и обаяние очень пригодятся вам в этой ситуации.


Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но в договоре указывают, какую часть суммы платит покупатель из личных средств (должна быть составлена расписка), а какая будет перечислена из Пенсионного фонда позднее. Условно говоря вы просто разбиваете два платежа и пишете об этом на бумаге.
Также в договоре указывается, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до того момента, пока деньги маткапитала не упадут к нему.
При регистрации права собственности доли в квартире выделяются на всех членов семьи сразу же.

Покупка новостройки с маткапиталом

Чтобы купить жилье с использованием средств маткапитала в строящемся доме, необходимо, чтобы он был готов более чем на 70%.

Здесь мы так же предупреждаем застройщика о том, что средства маткапитала поступят на счет позже.
Если застройщик согласен на эти условия, подписывается и регистрируется договор долевого участия.
Часть суммы вы, так или иначе, выплачиваете из собственных средств.

Покупка квартиры в ипотеку

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а можно его направить на погашение основного долга.

В первом случае использовать средства можно сразу после рождения второго (или третьего ребенка) при оформлении ипотеки, а во втором — воспользоваться после получения ипотеки, когда второму ребёнку исполнится 3 года.

Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

Теоретически рефинансировать ипотечный кредит, взятый на средства маткапитала, возможно.
Но на практике заёмщики сталкиваются с серьёзными трудностями, особенно если рефинансируют ипотеку в другом банке. Здесь многое зависит от банка и условий.

 



Налоговый вычет

Если вы использовали маткапитал для покупки кваритры, вас ждет налоговый вычет.
Но! Вернуть 13% можно не от полной стоимости жилья, а от суммы за вычетом маткапитала.
Фактически, это деньги государства, поэтому, если вы использовали их при покупке квартиры, то попросить у государства вернуть 13% от этих денег не получится.
При этом максимальный размер вычета для недвижимости, купленной на средства маткапитала, такой же, как и для обычной сделки. Короче, чему быть – того не миновать, друг.

Выделение долей

По закону жилье, купленное с помощью материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей.
Но это правило не всегда соблюдается.
 

Имей ввиду, что такая сделка впоследствии может быть признана недействительной и расторгнута по решению суда.
Получается, что квартира, купленная с использованием маткапитала, может оказаться бомбой замедленного действия для последующих покупателей этой квартиры.

Продать квартиру, которая была куплена на маткапитал и в которой несовершеннолетним детям выделены доли, можно только с согласия органов опеки и попечительства.
Если квартира продаётся, детям должны быть выделены соответствующие доли в другом жилье.
В противном случае органы опеки не дадут разрешения на продажу.





Заключение

Материнский капитал —это действительно посильная помощь от государства в покупке собственного жилья.
Но помни, что это не просто «деньги», которые просто так прилетели тебе за плодовитость.
Нужно соблюдать все условия, даже если кажется, что это «мелочи» и «и так сойдет».